所有的零都不读的七位数
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1 所有的零都不读的七位数全称

所有的零都不读的七位数:2020年买房,必要躲开的8大深坑!-cctv1晚间新闻

2 所有的零都不读的七位数简介

3 所有的零都不读的七位数的由来

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4 所有的零都不读的七位数详细介绍

所有的零都不读的七位数:2020年买房,必要躲开的8大深坑!-cctv1晚间新闻

【口罩厂商取消休假】

幸福源于对比﹡∴⊿,父母还是最后一咬牙东拼西凑买了新房∟♂。

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殡仪馆不用多说∵∵,老百姓(603883,股吧)讲究⊿□,出门不遇白♂〇△,万事皆顺当♂⊿▽。如果回家不时看到殡仪车♂,车来车往△,一天的好心情都没了∵?♂。

而现在这句话却截然相反⊿▽,叫做“三代养一铺”┊♂∴。为什么∴↑?

除此之外↑┊,价值层层递减π。如果你没有能力去挑选一套上好的房子□,起码也要学会去避开所有让你悔不当初的深坑☆⌒┊。这个年代π,不亏就是赚♂♂,这个道理大家一定要明白﹡♂∵。

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然而从1998年开始∟,仿佛一切都变了?。

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最后上面这八大深坑↑,足可以让你省下十万百万⊙♂〇,一定要谨记⊿☆┊!

别墅这个东西本来是富人的代名词♀♂,但近几年逐渐平民化◇,价格甚至比市内刚需房都低好几个层次◇☆,由此逐渐吸引了大量的伪中产入坑◇↑⊙。

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这就是房子背后的土地价值♂┊。城中心的老破小所在的土地价值远比房子的建筑价值贵∟,在这里你可以享受到周边的公共设施配套和社会福利待遇△。但前提是这个中心区永远不会变?。

邻里邻外开始攀比π△,那时候第一次看到父母因为房子的事儿发愁♀,因为隔壁父亲的同事买了新房▽,隔三差五还要来我家絮叨∴。

如果你说⊙△?,我又不是常年呆在海边﹡,平时我把它租出去赚钱不就可以了吗↑。

其次是风格﹡↑。开发商做精装修尤其是廉价精装修┊□,都是批量操作△◇。这一个小区内的所有房子装修风格都一个样∵♂,能还原到样板间的80%已经是奇迹了┊∵。

法拍房最恐怖的是土地增值税↑。如果你不幸拍得一套公司房▽┊☆,这套房子买的时候100万◇♂,拍的时候因为市场行情增值了∟,是500万⌒,那你缴纳的税费就是(500-100)X60%=240万的差额税费⊿π。

最后要注意一点是老破小的房龄♀⌒。

7乡村别野最近很多粉丝咨询我﹡♂,郊区的别墅有没有投资价值〇♂。细一打听地段和开发商∴♀∟,基本都回绝了∵。

所以如果买限价房的话☆♀,最好选择毛坯房◇♀⊙。当然如果品质较高∟,价格到位的商品房π,精装修明显是占优的↑,可以入手♂。

这些年因为买错了房∟┊∴,坠入深坑的例子数不胜数∟,到今天为止♀,大多数人还在因为买错房子而抱憾终生〇。

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2街边商铺过去有句老话□,叫做“一铺养三代”♂♂,意思是买一个商铺⊿?▽,无论是自己做生意还是租出去∴▽♂,赚来的收益可以养上下三代人┊〇。

3养老海景房“面朝大海∴,春暖花开”◇。

其次是互联网电商替代了商铺功能△﹡∵。因为手机互联网时代的繁荣⊿,打开了线上获客渠道◇↑☆,那么商铺作为街头曝光吸引客流的功能就大大削弱了﹡。

其次在投资属性上┊∴,最大的价值点在于学区┊∵。

这便是商住公寓的三大原罪┊〇。想要购买商住的一定要擦亮眼睛△,在过去的2019年♂♀,商住公寓销量很差↑∴,很多开发商为了售盘♂?,承诺购房者可以落户上学◇。最后难以兑现∴〇,被诉诸公堂的案例并不少π⊿。

交房时▽⌒,你也不知道你房子精装修到底花了多少钱π,你也不能把地砖翻起来拿去检验□。

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一般银行会用50年减去房龄作为信贷的规则﹡。如果你的房子太老◇♂∵,会影响下家的购房成本↑□,逐而影响流动性♂♀?。

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纵观中国房地产发展历史♀♂⊙,这20年来↑,轰轰烈烈几波大潮▽∵,房价螺旋式上涨♀〇,从钻石期到黄金期π△,再到现在的白银期∟∟□。催生出了不计其数的房子⊿,中国人均居住面积也从80年代的个位数⊙▽⊿,发展到现在的人均近40平米∵↑。

例如郑州的市中心发生过3次迁移☆∴,合肥发生了2次﹡♀。数据显示⊿⊙∴,全国333个地级市中⊿△﹡,至少有300个城市的中心老城区以悲剧结尾□。

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文丨子木记得儿时住在筒子楼、小土房里♂△△,拥挤不堪∴﹡,阳光也见不到多少﹡┊。

购房者小李给父母买了一套海景房π∵〇,开发商承诺半个小时到城中心医院△▽。结果母亲在海景房养老期间☆♂♂,突遇心肌梗塞♂〇,全家人忙着送医院?∴♂,道路颠簸了一个小时才到♀▽□,结果酿成了悲剧∟∵∟。

这些硬性配件需要地方政府的大力支持和规划的♀┊,而且需要资金雄厚的大型开发商配合开发┊。在中国﹡,只有20%的城市拥有这种条件⊙⊿,其他城市都不具备⊙△。

流动性基本为0∟〇,因为交易税费要比非普通住房高□,懂行的人自然不会二手♂,入坑也是选新房﹡。

当然能买的公寓也有⊿。例如租金回报率极高的和70年大产权、民水民电、可落户上学的高级公寓品种∟♂☆。当然这两种产品在2020年基本绝迹了∵♀﹡,更多的是深坑♀。

但是很赤裸地告诉你π,目前市场上90%的精装房都是不达标π☆,存在质量问题的△♀∵。这也就是近两年来△,房屋质量维权频繁爆发的原因⊿π□。

父亲说♀⊙﹡,房子一开始是给人住的〇,但自打被贴上金融标签后▽◇∵,就不可能只是钢筋水泥壳的命运↑∟┊。你的命运也一样⊙,要随着大势去拼搏□∴△。

纵观中国楼市二十多年▽,只有四大一线城市和几个强二线城市的中心城区没有迁移∴♂↑,其他城市的中心城区大都发生了转移∟☆。

而现在☆▽﹡,18线城市的商业街和购房中心都矗立了起来♂⌒,集中商业效应分流购物需求⊿,大型商场周边的商铺瞬间成了“灯下黑”△?。

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8不利因素房如果你去售楼处买房♂,一定一定要关注一个东西△□⊿,叫做不利因素公示牌∟∟。

但是经过这么多年的房地产演绎∟⌒,有些房子价值翻了几番﹡,有些却按部就班♂∵⌒,还有甚至将一辈子的血汗钱套死其中♀∴,仅能满足居住需求▽⊙♂。

但落到实处π♂,有的售楼处可能会摆在最显眼的地方□∵,有的则是藏在犄角旮旯里☆♀∵,让你找不到△♀▽。犄角旮旯里藏着⌒♂⊿,你问售楼处小姐还没好话的☆∴▽,大概率说明这个盘有问题↑〇π。

但大多都是买了房▽,被套牢↑◇,烂尾的也不在少数⌒。

首先你得能找到它?〇。4超级老破小“买城中老破小∟,还是买郊区远新大?⊿∟?”

这些年▽,你会发现衣服大家都从商场或者淘宝买了⊿↑◇,很多美容美甲店、小酒吧、发廊、瑜伽健身店等等服务场所♂♂,纷纷从街边商铺转移到了价格更为低廉的公寓或住宅中▽♂。

租不租得出去暂且不谈☆,海景房因为终年受海风、潮湿、暴晒影响⌒◇,寿命本身比正常住宅短▽☆,家中电器迅速老化□?∴,如果一年不来几次的话↑☆?,家里被子、枕头发霉是常事儿△┊☆。维护成本是很高的﹡。而且山高皇帝远◇∟?,资产托管对租赁中介的要求非常高∟,这也很难去评定☆♂┊。

事实上这几年地产红利期◇,政府对郊区是没有什么规划的◇□﹡,开发商随便拍地随便盖↑□⌒。开发商选一个风景还不错的郊区就开始做别墅♂◇☆,周边什么配套都没有﹡⊿,这种只能叫“乡村别野”∵▽?。

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首先是居住配套跟不上﹡♂。这点尤其表现在北方的山景房和海景房♂π﹡。夏天还好∴,一到冬天↑,天气寒冷┊□﹡,小区供暖有限∵,养老盘沦为空城♀,周边连个买菜吃饭的地方都没有♀▽,更别说医疗条件∵⊿。

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大部分都是买家秀和卖家秀┊,这时候如果你发现质量问题﹡,或者风格不喜欢π☆☆,再去改装所耗费的资金要远大于你买毛坯房☆⊙∵,直接装的价格﹡↑∴。

9最佳投资房写到这里⊙,很多人肯定要问∴☆,子木这不能买▽,那不能买⊿π☆,到底什么房子才是投资最佳的品类♀♂?

如果不是学区房△↑,未来的增值空间会很小☆﹡♀。而且随着城市版图的扩大┊□,学区划片政策的普及☆□,老破小的命运很可能出现大量分化π□。

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赚租子的话〇,合格的商铺必须有7%~8%以上的回报率?,并且每个月的租金能够覆盖掉50%首付所需要的每月贷款♀△▽,这样的商铺才有投资价值∴┊。

现在大部分三四线的老破小就出现了无人接盘的窘境〇∟↑,大家一定要引以为戒〇⌒π。如果买二手的话⊙?△,10年房龄的次新房是最佳的选择☆。

这个问题是平日里咨询最多的问题⌒?♂。我的回答是π∴,你首先要知道什么叫做老破小∴▽。

市场上爆发过维权的楼盘是真的质量差﹡↑,甚至连表面活儿都做不齐全♂┊。这种开发商一旦出现问题﹡,同城区域的所有楼盘你心里基本可以拉黑名单了∟∴。

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再者海景房现在开发量巨大♂□,二手流动性非常弱π⊿?,想转手并不容易△▽。凡是想投资海景房的基本都在往新盘里面冲┊□↑。

最后再说一次∟⊿,在利润面前∟﹡,永远不要考验开发商的责任心∟□♀。多花点儿时间去研究装修π,就能省下几十万的费用﹡〇┊,不要为了图省事把钱都让人家宰割了♂⊙。

接下来□,陆陆续续搬了几次家☆π,一直到我学习生涯结束♀。

很多人?,尤其是老年人信了“海边养老”这个邪☆☆▽,纷纷解囊将一辈子的积蓄抛洒在海边□π,等待日出π♂↑,享受静刻的美好﹡。中介一忽悠▽,儿女也被迫跟着在海边置业▽♂?,不然就是不孝顺☆。

所以买老破小首要去判断这个老城区是否未来会发生迁移⌒♀◇。

前段时间一个粉丝咨询我维权说是2017年跟着朋友买了一套房□⊙⊙,没有查到不利因素?▽。等住进去的时候□,才发现项目500米外有一个大型垃圾焚烧厂△∵,一到下雨一股腐败气息就隔空飘了过来﹡。最后只能闭户开空气净化器?△↑。极为闹心♀。

5法拍房“1套房只需要1块钱”◇⊿♂。

硬通货房子一定要非常刚需∴⊙⌒,例如在交通便利、周边配套成熟(或未来成熟)的地段上﹡,户型在80-120平米之内↑⌒,两室一厅或者三室一厅均可∵◇。如果资金条件达不到┊﹡,可以选择性牺牲面积这些因素〇⌒。其次在供需失衡的城市☆,例如一线和强二线城市﹡,改善型地段房也是非常好的投资标的π。

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与此同时△∴∴,在这轮房地产盛世中∟,衍生出了种类繁多♀,可以满足各种需求的房地产产品☆∴┊。住宅、公寓、海景房、商铺、别墅、养老房……如果按照不同维度划分∟⌒↑,几乎很难切割清楚∵。

这句话是去年双11杭州某学区房的起拍价♂,一时引来10多万人围观⌒?∵。当然最后房子以609.5万元被人抢走┊〇,加上10万多元的佣金和平台费▽⊙,实际上和周边的正常住宅价相差无几⊿?。

一夜之间∟,商品房如春笋般矗立π。

中国第一次房改现世↑⊿⌒,结束了福利分房制度┊┊∵。尤其是在1999年-2004年这几年┊△﹡,住房市场化全面推行⌒。差异化居住需求井喷⊿☆⊙,房地产市场迎来历史机遇↑♀〇。

然后是关于办证⊿,拍卖成功后☆⊙,法院就给你一个裁定书和确认书〇,其他不考虑▽♂▽。至于资料齐不齐全〇△,还要看原房主配不配合π,光是这些就能跑断腿↑⌒。所以敢在法拍房里淘金的〇,这人能力非权既贵▽◇♂。

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房子这东西♂,我一直坚信一文价钱一文货⌒。远低于市场价的房子不是没有∟,是百年一遇♀,否则就是带点儿问题的法拍房∵。风险你无法控制♀。

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俗不知▽▽♂,中国95%的养老海景房都是深坑↑π∵。

其次是交易税费问题△↑。因为公寓的市场库存量巨大↑♂,如果和住宅一样享受社会资源?□?,因总价低优势?♂┊,住宅市场的购房需求一定会被大量分流∵⊿□。为了避免对住宅市场房价的冲击〇◇,所以政府无论是现在还是未来⊿,对公寓只能强行限制┊。

其次是税费∟。法院不会考虑房子的税费问题∟∵,他考虑的是如何将这套房以最高价拍出⊙☆,给原告做赔偿┊。所以税费直接承担人就是法拍购房者〇♂∵。

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本文转载自公众号「子木聊房」正文5754字∵,预计阅读时间:看你速度

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6限价精装房如果你经历过装修◇,一定会认为装修是一件很痛苦的事情▽。尤其是自己住的话?▽,每个物件都想追求性价比⊿,又要请人画图纸做设计┊♀∴,又要提防工人偷懒⌒,几个月下来少几层皮〇↑。

然而大多数还是被套牢了∴。主要原因是公寓“出身不正”⌒▽┊,大多数由办公性质的土地转移而来?。这种小产权的房子♂□,无法落户⌒﹡,孩子无法上学□⌒,社会福利无法同等优待﹡┊△,同时在一线城市还浪费了“处女贷”名额◇⌒↑。

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很简单▽〇,不要去关注那些花里胡哨的东西▽△,回归本质∵⊿,去寻找大家都爱买的房子☆,就是所谓的“硬通货”⊙。

随后我背起行囊□┊∵,远赴京城求学⌒▽⊿,学的正是房地产金融□∟∵。

我给总结一句话叫做“商铺价值的坠落□?▽,源于时代的更替﹡⊙。”

首先是城镇化建设的饱和化⊙∟。原来商铺赚钱是因为城市商业开发不发达∴?□,一个城市能叫上商业购物街的就那么几条△,商铺是稀缺品♂⊙。

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过去家里有铺子的算是有钱人了♂⌒,是那种走在路上可以咧着嘴♀π,踢飞腿的选手⊿∟。

至于那些特别想捡漏买法拍房的□,低于正常市场价20%的法拍房可以考虑♂♂,前提是你关系最够硬?〇☆,不嫌麻烦∟☆,最好还要带个面相狰狞的老铁↑。

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1商住公寓公寓是住宅的第一衍生品∟♂。因为总价低、地段好、常年不受政策限制△♀﹡,再加上诸多开发商设计精美◇,嘴上一忽悠┊♂↑,便成了众多年轻人步入社会的首选居住产品⌒。

不利因素主要有殡仪馆、垃圾场焚烧厂、化学工厂、污水处理厂、高压电等∵。

现在这样的投资标的极少┊□,需要花时间和走关系去挖掘⌒〇。

这句话作为文艺青年向往梦想生活的艺术表达还算唯美▽▽,但对于现实海景房居住形式来说↑∵,不切实际☆。

按照正常情况来讲☆∵,房子会随着时间折旧∵π。时间越长♂∴?,房子的价值越低∴,如果超过50年▽﹡,房子可能就是一文不值⌒〇▽。但事实上♂⌒,很多老房子的卖的价格要高于新房♀↑。

其次是装修流程和风格◇。房子从想象到成形♂,起码要经过土建总包、装修总包、材料供应商和设计单位四个维度┊。目前市场上能把4维度驾驭地炉火纯青的开发商屈指可数┊。只要一个环节出现问题☆﹡,后来的善后工作基本都要靠你自己完成♂♂。

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所以不利因素严重的地段对房子的升值潜力影响很大∵⊙♂,影响流动性∵♂。尤其对于楼盘较多的城市□∴,购房者选择空间大△,对不利因素更为关注?♂﹡,价格很难跑过市场平均↑∟。

去年有一个粉丝跟我抱怨⊿⌒。说拿下一套法拍房↑♂,当拿着钥匙迫不及待地打开家门时∴,看到床上卧着一位老人♂⌒♂,四目相对☆,尤为尴尬π⊙。

·END·

当然海景房也有可以投资的标的△。首先上文所述所有条件都要满足⌒〇◇,终年宜居的气候、成熟的商业、医疗、交通配套?,缺一不可∴∵,对了⊙♂∟,还要有超强的物业水平◇◇。

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接下来▽,子木以一文总结□∴,告诉大家在2020年到底哪些房子不能买↑⊙∟?为了避免大家落入深坑♂,也当是2020年的年岁愿望⊿┊。

这还得考虑交易问题﹡。商铺的交易税费差不多占整体房价的20%~30%↑,比商住公寓还离谱◇▽。基本上吞噬了商铺增值所带来的收益♀┊,想出手很困难☆,只适合赚租子∟☆。

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最后是居住问题?∴,公寓虽然总价低◇,小户型?。但却不是符合家庭单位最好的居住形式┊∟☆。一般商住公寓?↑,绿化低容积率高〇⊿⊙,一梯N户极为拥挤;不通燃气商水商电﹡∴,居住成本高;而且物业商管一般﹡,很多街边小店鱼龙混杂﹡△□,嘈杂不堪影响居住体验﹡。

最后得知这位老人是房主的老母亲?,年老体残说话还咄咄逼人┊﹡,举着扫帚就把这位粉丝赶出去了□┊。最后粉丝去法院投诉↑,打110□┊,均无效⌒,因为老人钉子户根本请不出去∵。

什么意思↑⊙?就是提高税费交易□,让公寓很难套现⌒。这样既通过公寓完成了土地买卖任务▽,又保护了当地的房价不被公寓价格拉低△▽。

因为别墅的价值在于强规划和强配套□┊▽,成形特别难∴π□。因为别墅区住的人群收入较高⊿♂,自然对生活品质的要求也高⊙☆,周边配套应该有类似于高尔夫球场、马场、国际教育机构等象征性配套☆⊙∟,其次交通要好﹡□?,去市中心或者机场基本都要在30~60分钟内通达♂⊙。

然而很多人根本不懂行情∴⊙。这几年尤其是三四线城市的商铺市场非常火热∴♀◇,大都是县城土豪成群结队去附近的城市购买新盘商铺∵∟。最后因为周边社区长期不见人口⊙,自己的商铺花了钱装修租不出价格△,财富被割地干干净净┊⊿。

所以这就是大多数人喜欢精装修房的原因♀。

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父母每天5点起来就去工作⌒☆◇,下班回家脸上总是带着笑容☆?,因为邻里街坊大家都一样⌒,所以幸福度很高↑。

这对商铺价值的冲击是巨大的♂?∴。很多人说♂,我家小区门口的商铺每天人很多啊▽♂,也不应该投资吗⊙♀?

法拍房的第一个风险就是产权、抵押、物业情况你查不到↑﹡。你不知道自己买了一套什么房〇。对了还有实际居住问题∵♂。

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医疗对养老是硬性条件♂⌒↑,一般沿海地区的景区医疗配套是很差的♀△▽。如果出现什么疾病↑,只能送到周边的县城或小城市∵♂┊,再加上如果交通条件不好△♂⊙,一来二去〇,老人可能就被折腾剩半条命了∴﹡△。这不是危言耸听☆□,前段时间就接到过一个维权事件⌒◇。

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一方面是质量太差☆。开发商限价⌒,利润本来就不高〇,明面上说精装修4000元一平方♂↑□,实际上成本也就7-800元一平方♀。很多开发商都是用精装修利润去弥补房子被限价的部分∵⌒。

不利因素公示牌是住建委强行要求执行的∟。

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