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▲科达机构董事长赖建程发亿元奖金留才〇∴,看好2020年房市上新庄推双建案登场(图/资料照)文/萧又安/MyGonews买购房地产新闻受惠台商回流、自住刚性买盘出笼☆∟,全台建物买卖移转栋数可望站上30万栋◇,七年级新锐企业家、科达机构董事长赖建程2012年自旅行社跨足房仲事业⌒∴?,2016年再跨足建商领域π,他在2019年7月宣布整合旗下包括「科达建筑」、「科达房产」、「科达假期」等事业群⊙﹡,近7年总销破200亿元⊿↑☆,旗下投资经营事业也持续插旗猎地∟⊙♀,科达机构于2020年1月22日在新庄典华饭店进行「科达房产颁奖典礼」☆◇♂,并在晚上举办「年终感恩尾牙联欢餐会」π,席开超过40桌↑〇∴,现场也邀请台北市商业会荣誉理事长王应杰、侨馥建经董事长彭庆、海悦国际总经理王俊杰、北市仲介公会理事长黄文雄、宽频房讯创办人游世一、新北市议员李坤城、陈明义等贵宾☆◇,而土地银行、兆丰银行、中国信讬、高雄银行、上海银行等金融高层也到场祝贺;赖建程也宣布看好2020年房市π↑,科达机构与海悦国际(2348)共同合资经营的「海研建筑」∴⊙⊙,规划2020年将在上新庄地区推出双建案?∵,总销约30亿元⊙,具备机捷、环状线双捷运优势〇,后势看好▽!「科达机构」自2019年7月宣布整合旗下事业群☆┊,不仅在「科达假期」旅游休閒事业体系下♂∴,有2008年创立的「科达假期-凯基国际旅行社」∴◇⊙,专门规划大型企业、政府机关、医院的团体员工旅游▽☆♀,每年为超过1万客户服务、每年营业额破亿元↑,而科达房仲事业群下┊⊙,自2012年开始♂⊿,除了在新庄区经营5间东森房屋科达门市△☆,包括科达思源、科达头前、科达欧洲村、科达富国店与民安西店□☆◇,并结合「禾达地政事务所」等不动产组织⊿↑,整合为「科达房产」事业群⊙∴∟,目前是新庄最大房仲加盟体系⊿,自2013年连6年获得东森房屋、侨馥建经「新北市交易量冠军」π〇,更被誉为「新庄房仲王」π,每年可达总销25~30亿元佳绩┊△﹡,7年来创下总销逾200亿元♂∴◇,累计已为4千个家庭买房⊿⊙⌒。▲科达机构于2020年1月22日在新庄典华饭店进行「科达房产颁奖典礼」(图/资料照)科达机构董事长赖建程表示♂☆,2019年因迎台商回流、刚性需求购屋潮⊙π,5家房仲科达门市更祭出业界最长「保障底薪4万元、12个月」征才〇,2019年业绩年增2~3成以上♂┊◇,也大手笔发出奖金红利△,科达机构行政、幕僚单位年终奖金约1~2个月⊿﹡〇,房仲业务除了每月享底薪、弹性工作时间、打团体战之外?,房仲也把握住2019年刚性买盘π?,因此┊,以年度总奖金来看⌒♂,平均每位房仲更可达16个月以上的业务高奖金┊♂,几乎每位房仲年薪皆破百万元﹡┊,7年累计发放超过1亿元奖金△,多来店内秉持「只为自住客服务、拒绝投资客」的原则◇,也注重沟通管道顺畅﹡,以「带人带心」方式留住人才△⊿。 科达机构2016年跨足建商□π∟,在「科达建筑」体系下有科达建业建设、科达环球建筑⌒□,除了投资东森建设⌒,在新北三重仁义段重划区推出首案「日日东森」∟∵,仅历经4个多月π▽,就在2019年2月顺利完销□?,2019年六都建商积极抢地∵⌒〇,科达机构更携手代销龙头海悦国际(2348)共同合资经营「海研建筑」▽π┊,于新庄塭仔圳重划区、机捷A3新北产业园区站插旗猎地△,预计2020年开出双建案♂〇┊。 新北市长侯友宜力促推动「塭仔圳市地重划开发案」π⊿∵,其腹地较新庄副都心大4倍☆▽┊,更比头前重划区大10倍♀□△,是继桃园青埔、新北淡海重划区后?⊿,北台湾第3大重划区△π,赖建程指出◇▽,市地虽还未重划完成〇,现阶段可开发为区内的「地主自办重划区」△,目前已有茂德、宝佳机构、海悦等建商插旗⊙,2019年下半年包括茂德机构「幸福满满」、宝佳机构旗下和毅建设「沐光」启动推案⊿⊙,而海研建筑2020年Q1也将推出首案「新庄海悦花园」⊿,总销约15亿元∟∴,主力2~3房产品〇♀□,该区新案陆续推出△,开价3~4字头□↑♂,相较副都心、头前重划区房价亲民♀∟,2020年推案可望破百亿元↑,他说〇◇,「从上新庄人口生活型态观察∴┊∵,正3房、大3房为购买主流△,且过去新庄为中南部移居人口首选♂,家庭观念深厚∴♂♂,二代购屋多半选择同一生活圈□☆∴,而看准上新庄中坪数自住产品真空▽┊♂,预计将吸纳周边五股、泰山及新庄换屋族的移居潮π⌒♂。」 赖建程分析△,该区位65快速道路、新泰路交叉地带♀⌒,可享新庄幸福路、中平路、新泰路等旧市区商圈机能∵,距机捷A5泰山站仅700公尺◇,并可串联环状线┊▽,过去以宝佳机构「明日城」系列为指标推案大户□,成屋单价冲上4字头◇▽,总价也不亚于副都心、头前重划区⊙,大坪数成交总价落在2700~3500万元∟♀∵,新庄目前几乎无大型土地可开发?〇⊙,又有不少老旧公寓等待换屋∟?,若能整体开发成功▽?∵,未来塭仔圳将串联上、下新庄⊙♂,跃升双北推案一级战区⊿! 海研建筑预计2020年也会于桃园机捷A3新北产业园区站周边推出第二案□,总销约15亿元┊△,A3站拥有机捷、环状线双捷运优势△?,不仅10分钟达台北车站⊙,也可跨新店、中和、板桥、新庄区π,沿线也成为大台北2019年推案最热捷运点♂⊙,新庄沿线新北产业园区站、幸福站、头前庄站皆紧邻「新庄副都心」与「头前重划区」〇,历经3年房价修正△,2019年买气、房价皆回升?,副都心「联合公园」、丽宝「快乐星球」等新建案开价多冲上5字头▽♀,而观察实价登录〇,2019年副都心平均房价每坪46.1万元☆□,年成长4.1%♂☆,头前重划区也涨破4字头♂▽,平均每坪42.6万元∟┊?,年成长达7.3%⌒▽。 赖建程分析♂⊿△,除了受惠双捷运优势?,包括「宏汇广场」百货商城、商办「宏汇i-Tower」、凯悦国际嘉轩酒店、国家电影文化中心等∟,多在2年内完工⊙♀△,此外π♂,「新北产业园区」也是一大助攻π□⊙,因有机场捷运、环状线双捷运交会的A3新北产业园区站△,也不仅可因应台商回流、企业总部所需的产业用地↑♀↑,也可作为商办、住宅开发案等需求♀∴♂,近年吸引不少建商插旗与企业入主总部↑,不仅土地标售也冲上8字头〇,整体副都心新建案开价皆冲上5字头△〇∵,潜力无穷▽?△。 针对2020年房市π﹡,赖建程说▽,2016年虽创下房市新低仅24.5万栋⊿♂,但连3年回升♂∟,2019年不仅移转量成长♂,也有2016年新案交屋潮挹注♂◇♀,可望站上30万栋∟,随着总统大选结束∵,房市可望春暖花开♂♂,自2018年下半年开始♂☆☆,首购、换屋族等自住客出笼看屋♂□♂,2019年刚性需求买盘、台商回流推升土地、住宅、豪宅等交易大增↑,目前市场仍以自住为大宗需求⊙∵,仍多以价格为购屋主要考量∴△,交易主力在中小坪数成屋物件、低总价新案♂□,预估2020年会仍持续﹡,不一样的是□,换屋、置产族2020年开始陆续进场↑,中大坪数与高端产品♂π,也可望去化;2019年建商购地量为近10年新高♀♂,显见房市渐暖♂↑♂,交易量可望如近3年皆以5~8%、每年1~2万栋移转量增加的趋势∵⊙□,也意味2020~2023年交易量将大放异彩┊π〇,3年后有机会挑战35万栋指标♂♂?。 MyGoNews 买卖移转 科达机构 赖建程 房仲 建商领域∟,他在2019年7月宣布整合旗下包括「科达建筑」、「科达房产」、「科达假期」等事业群π☆,近7年总销破200亿元◇,旗下投资经营事业也持续插旗猎地⊙〇⊿,科达机构也于2020年1月22日在新庄典华饭店进行「科达房产颁奖典礼」◇,并在晚上举办「年终感恩尾牙联欢餐会」□π,席开超过40桌◇π∴,现场也邀请台北市商业会荣誉理事长王应杰、侨馥建经董事长彭庆、海悦国际总经理王俊杰、北市仲介公会理事长黄文雄、宽频房讯创办人游世一、新北市议员李坤城、陈明义等贵宾∟▽,而土地银行、兆丰银行、中国信讬、高雄银行、上海银行等金融高层也到场祝贺;赖建程也宣布看好2020年房市⌒☆⊙,科达机构与海悦国际(2348)共同合资经营的「海研建筑」♂⌒,规划2020年将在上新庄地区推出双建案♂,总销约30亿元♀♂,具备机捷、环状线双捷运优势☆,后势看好△▽▽!【本文获得 「MyGonews」授权刊登】原文在此

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